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北京市住建委發布征求意見稿 擬明確共產房回購條件及方式

6月7日，北京市住建委就《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》公開征求意見，提出回購條件及方式、上市交易細則、變更簽約主體和變更不動產權證等具體要求。

其中提出：已購共有產權住房家庭取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額的，產權人向區住房行政管理部門提出申請，經區住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。

另外，針對已購共有產權住房家庭取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。產權人就房屋產權份額轉讓事宜與新購房家庭達成一致后，通過服務平臺進行網上簽約，并按規定申請辦理不動產轉移登記。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

此外，該征求意見稿還針對以下幾點做出相應規定：

一是共有產權住房購房人及其家庭成員，存在違規出租等違規行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續。

二是解除共有產權住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產權住房的，按照屆時規定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產權住房不計入購房記錄。

三是明確代持機構回購的共有產權住房繼續面向符合共有產權住房購買條件的家庭配售。

四是明確共有產權住房交付使用后，由購房家庭行使整套住房物業管理的表決權。

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文章來源:樂居買房