深陷債務困境的碧桂園，開啟“賣賣賣”模式。

8月25日，碧桂園發布公告稱，將擁有的廣州亞運城項目26.67%股權出售給中海，總代價約12.915億元。

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中海原本已持有聯營公司73.33%股權，待本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

出售所得款擬用于保交樓

根據出售協議，碧桂園出售聯營公司銷售股權（相當于聯營公司的26.67%股權）及相關實質權益（包括但不限賣方應享有的聯營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈余公積合計約人民幣2.377億元，及聯營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權的任何盈利或虧損）。

完成后，賣方應付聯營公司的金額約為人民幣5.412億元的債務由買方承擔。出售事項完成后，碧桂園將不再于聯營公司擁有任何權益。

據公告顯示，聯營公司持有廣州世佳100%股權，其主要資產位于廣州市番禺區石樓鎮廣州亞運城，是一座名為廣州亞運城的商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。

于8月25日，該項目約505.56萬平方米的建筑面積已開發為住宅及商業單位以及停車場(最終數據以政府相關部門批準的竣備證為準)。余下79.44萬平方米建筑面積仍在施工中，有關建設預期將于2025年底竣工。

碧桂園表示，集團正積極化解階段性流動壓力。由于集團僅于聯營公司持有少數權益，公司認為進行出售事項及變現銷售股權價值將對碧桂園有利。出售事項所得款項目前主要擬用于集團保交樓等項目建設開支。

幾番易主的“百億神盤”亞運城

亞運城項目，最早作為2010年廣州亞運會配套設施之一，建設了媒體、運動員和技術官員“三大村”以及眾多運動場館。十余年來，亞運城的股權經歷幾番易主。

2009年12月，“華南五虎”中的富力+雅居樂+碧桂園組成的民企聯合體，經過47輪競價，力挫中海+保利+萬科組成的國企聯合體，以255億總價拿下亞運城項目，溢價率高達54.5%，創下當時的全國總價最高紀錄。

2010年6月，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目。至此，亞運城有5家股東，分別是富力、雅居樂、碧桂園、世茂、中信，并分別占有項目的20%股權。中信地產負責融資、富力負責報建規劃、世茂負責設計、碧桂園負責工程和物管、雅居樂主管營銷。

隨著市場的下行，股東數量太多帶來的管理混亂、反應遲鈍等問題涌現。到了2016年，中海并購中信地產，接手中信所持亞運城股份；富力退出，股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平分。

時間到了2022年1月，中海地產發布公告稱，于1月21日及1月24日分別向雅居樂及世茂收購亞運城項目公司廣州利合集團約26.66%、26.67%的股權，代價分別約18.44億元、18.45億元。至此，中海持有亞運城項目73.33%股權，其余股權則由碧桂園持有。

曾經，亞運城創造了廣州首個“百億神盤”的奇跡。2010年首次開盤，創下5000人排隊搶2000套房的記錄，更在3個月內賣出近4000套房，均價達到超過1.2萬元/㎡。2017年亞運城成交金額57.74億元，首次摘得廣州單盤銷冠；2018年再度成交106億元，成為廣州市場首個百億樓盤；2019年亞運城單盤業績登頂全國之首。在此后兩年，亞運城繼續蟬聯廣州單盤銷售冠軍。

如今的亞運城，規劃有19所學校，其中17所已經建成；規劃有4大商業綜合體、3大風情商業街區、7大社區商業街；家門口享有10萬㎡綜合體育館、約10KM環城慢跑綠島、濱江景觀道等，可謂配套成熟的生活大城。

至此，碧桂園為這筆長達十余年的投資，畫上了句號。楊惠妍執掌下的碧桂園，“遇到了自成立以來最大的困難”。面對當前行業困局，碧桂園采用了包括優化裁員、壓縮成本、收縮區域、暫緩拿地等一系列措施，但經營壓力有增無減。

8月10日，碧桂園發布盈利警告，預計上半年凈虧損約450億-550億元。8月12日，碧桂園宣布旗下十余只境內公司債停牌。8月23日至25日，碧桂園將召開債權人會議，債務重整的序幕就此拉開。

采寫：南都·灣財社記者 王艷玲