近年來，伴隨著經濟發(fā)展、人均消費水平提高，國內中端酒店市場增長迅速。同時，不斷涌現(xiàn)出的租金成本上升、人工成本增加、同質化競爭加劇等重重挑戰(zhàn)，讓越來越多中端酒店面臨著“利潤空間不足”的經營發(fā)展瓶頸。

在這樣的市場大環(huán)境下，廣大中端酒店為尋求長期發(fā)展，紛紛將目光瞄向了通過“酒店+”模式拓寬收益邊界，開拓新的營收發(fā)展路徑。不少投資人在與次方點評交流時表示，希望能從產品邏輯的角度，增強對“酒店+”產品經營模式的了解，在未來的投資中實現(xiàn)多元化盈利。

而錦江酒店(中國區(qū))旗下的國際中端酒店品牌康鉑酒店，成功落地了“通過‘社區(qū)經營’手段帶動‘酒店+’多元盈利模式”的實踐，有效提高了旗下酒店的增值創(chuàng)收能力，正是值得探索、學習的優(yōu)秀案例。

(資料圖)

近年來，錦江國際集團通過不斷引入海外酒店品牌，從多維度對國內酒店市場的品牌版圖進行了重塑。這些海外酒店品牌引入中國后，往往憑借其多年來用心經營積累的品牌認知、產品特色、優(yōu)質服務、文化沉淀、行業(yè)資源等，在國內市場迎來了新的發(fā)展機遇。

康鉑酒店，就是錦江國際集團于2015年收購法國盧浮酒店集團后，引入中國的一個國際中端酒店品牌。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前康鉑在全球15個國家擁有超600家酒店，國內項目規(guī)模超過160家，已經成為國內具有代表性的知名國際中端連鎖酒店品牌。

康鉑酒店源自歐洲第二大酒店集團——法國盧浮酒店集團，具備先天的基因優(yōu)勢。由于擁有先進的管理經驗、科學的市場營銷策略和廣泛的品牌認知度，康鉑酒店擁有對國際旅客的高吸引力和更高的溢價空間。

被引入中國后，康鉑酒店也一直在屬地化的過程中積極擁抱變化，探索適應本地市場的產品模型，在更加順應市場需求的前提下不斷發(fā)展前進。未來，希望康鉑酒店的品牌價值，能夠獲得更多國內消費者和投資人的雙重認可。

“酒店+”的差異化打法，并非一個新鮮概念。縱觀國內中端酒店市場，其實有不少品牌都打破傳統(tǒng)酒店結構，從零售、咖啡、寵物、運動、鮮花等不同角度切入，打造“酒店+”盈利模型，力求捕獲更多小眾、年輕化、個性化的市場需求，尋求新的發(fā)展機遇。

那么，面對同行的“內卷”，康鉑酒店的“社區(qū)經營”模式，是如何運行的?又具有怎樣的核心競爭力?

對此，錦江酒店(中國區(qū))康鉑-薈語品牌BU總裁李煒在關于康鉑酒店“社區(qū)經營”的可行性分享中，從5個維度進行了展開說明.

李煒表示，康鉑酒店產品之所以能在競爭中具有更強的突圍優(yōu)勢，獲得可觀的非房收入，主要是由于以下5大因素：

其一，國際品牌賦能。康鉑作為國際中端品牌，能利用自身的先進經驗、品牌效應、文化積淀，和獨特的產品氛圍，促進中國消費者進行更多非房消費。

同時能帶來高占比的海外客源，2019年海外客源占比21%，2023年4月上海康鉑酒店的海外客源占比高達30%。

其二，法式生活氛圍。康鉑產品與傳統(tǒng)商務酒店區(qū)別較大，致力于通過輕松自然的設計風格和法式問候、音樂、香氛、裝飾等元素設置，打造法式歡聚地的輕松氛圍，為消費者提供除基礎功能外的法式生活方式體驗。

康鉑酒店設置了以吧臺為中軸、多功能結合、色彩鮮明的社區(qū)空間，并利用墻紙設計代替推拉墻營造氛圍感，打造了一個輕松、年輕化的法式社交屬性空間。網(wǎng)評&調研顯示， 71%的客人表示愿意在康鉑酒店的社區(qū)空間停留。這表明，客人有更多進行非房消費的機會和可能性。

其三，餐飲產品研發(fā)、供應及選擇。在餐飲產品研發(fā)階段，為控制成本，提高盈利效率，康鉑酒店餐飲奉行“少即是多”的精品美食哲學，追求品種不多、品質上佳，由法國盧浮酒店集團協(xié)助研發(fā)法式特色餐飲;

在產品供應階段，由錦江全球采購平臺GPP提供供應鏈保障，在全國范圍內設置半成品供應鏈渠道，普通的專業(yè)資質廚師均可輕松實現(xiàn)標準化的餐飲產品供應，做到品質可控、人力成本可控;

在市場開拓階段，康鉑品牌進行了住宿、餐飲雙招牌設計，并選擇將毛利潤較高的咖啡、茶飲、牛排、商務套餐等打造為拳頭產品，設置優(yōu)惠活動，招攬顧客、打開周邊市場。

其四，品牌對門店的扶持。對于每一家直營店和加盟店，品牌都會在配置一位專業(yè)素養(yǎng)過硬的店總的同時，持續(xù)負責對餐飲設計審圖、產品包裝、運營培訓、渠道銷售、營銷宣傳等多方面進行支持，幫助門店實現(xiàn)成本控制、營收增量，讓品牌價值和項目投資回報齊頭并進。

其五，線上、線下相結合的社區(qū)營銷方法。在社區(qū)營銷過程中，康鉑酒店除了在線上營銷渠道進行引流、運營，還會在酒店進行脫口秀表演、節(jié)日派對等門店線下體驗活動，打造多維場景。

通過線上、線下同步結合的社區(qū)推廣，能夠打造以法式文化IP為載體的酒店樂享社區(qū)，吸引周邊社區(qū)住宅、寫字樓群體來到酒店進行餐飲、零售消費，盤活“酒店+餐飲+社區(qū)”的獨特商業(yè)模型。

為了給集團旗下的酒店提供金融支持，錦江金融服務平臺針對酒店投資各個階段的投資人，推出了不同的金融產品。平臺主要提供以下四大類貸款：

其一，翻新改造貸款，可用于在營老店的翻新改造;

其二，新店籌建貸款，可用于新店加盟的裝修籌建和物資采購;

其三，流動資金貸款，可用于運營中的酒店，支付房租、水電煤氣費用，以及員工工資;

其四，錦上易購貸款，可在錦江集團的GPP全球物資采購平臺上進行直接支付。

為了在提高坪效、降低成本的同時，保證酒店的格調和溢價能力，康鉑酒店可謂是下了不少功夫。

在產品設計中，康鉑酒店通過減少石材的應用，將前臺、水吧、布菲臺進行三合一設計，采用墻紙設計代替推拉墻及書吧來營造場景氛圍等前置性的思考，將標準單房造價控制在了9.2萬元。

因為在可控的投資范圍內營造出了好的空間氛圍及入住體驗，康鉑酒店的平均ADR普遍高于周邊其他主力中端酒店約30~60元，為投資人帶來了更具競爭力的投資選擇。

寫在最后

經過幾年疫情影響，國內酒旅消費欲望的反彈和消費者年齡結構的變化，讓酒店行業(yè)在2023年進入了一個復蘇、創(chuàng)新并行的新階段。

為借勢“起飛”，獲得更多市場話語權，康鉑酒店充分挖掘自身基因優(yōu)勢，將法式風情、生態(tài)房型、定制餐飲與社區(qū)活動相結合，通過“社區(qū)經營”的創(chuàng)新手段，撬動本地生活賽道，帶動“酒店+”的多元盈利模式，讓門店抓住機會，在疫情反彈期后保持業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)步增長。

有法國盧浮酒店集團、錦江酒店(中國區(qū))的雙平臺賦能加持，期待未來康鉑酒店能在保持商業(yè)模式差異化的同時，進一步挖掘品牌潛力，提高酒店的增值創(chuàng)收能力，在存量市場的環(huán)境下，為投資人帶來更好的投資機會，產生更多增量價值。